недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Занижение стоимости квартиры в ДКП

Вся Россия 1 500 18

Бывали ли в вашей практике случаи, когда налоговая привлекала к ответственности продавца квартиры, указавшего в ДКП заниженную стоимость? Например, продавец получил от покупателя 7 млн., а в ДКП указано 3,5 млн.

Почему продавцы считают, что это безопасная для них схема ухода от налогов? Ведь покупатель, обращаясь за налоговым вычетом, предоставит налоговой все документы, подтверждающие, что продавец получил доход гораздо больше заявленного в декларации.

Советы 18
Александр ВороничЛучший совет31 октября 2020, 16:07

Здравствуйте. Конкретизируйте пожалуйста Ваш вопрос. Нет никакого смысла рассуждать о мотивации тех или иных участников сделки с недвижимостью. Уклонение от уплаты налогов является уголовным преступлением, предусмотренным статьёй 198 УК РФ. Сокрытие реальной цены объекта, это плохо и неправильно для обеих сторон и делать так не следует.

V31 октября 2020, 18:35

Вопрос, на самом деле, предельно конкретный – "Бывали ли в вашей практике случаи, когда налоговая привлекала к ответственности продавца квартиры, указавшего в ДКП заниженную стоимость?", хочу узнать о реальных случаях или найти судебную практику.

Вопрос вызван тем, что я ищу квартиру в жилом комплексе сданном в 2019 г. в Подмосковье. Соответственно, все продавцы владеют недвижимостью менее 5 лет. Я обзвонила больше 25 собственников и агентов и ни один не согласился указать полную стоимость в ДКП. Ни один. Двое продавцов отказались даже от варианта повышения цены на сумму налога, чтобы указать все же полную стоимость и оплатить его нашими деньгами, аргумент – "Мы не хотим платить налог!".

Александр Воронич31 октября 2020, 18:57

Только вчера закрыл сделку по покупке квартиры при точно такой же ситуации. Новый район. Продавцы попадают под налог. Договорились об указании полной стоимости. Договаривайтесь и Вы. Ничего другого я посоветовать не могу. Что касается наличия или отсутствия судебных решений, то давайте представим, что их нет. Вы хотите быть первой? Вряд ли...

V31 октября 2020, 19:15

Договориться за деньги, уплатив налог за продавца – самый очевидный вариант.
Просто интересно, почему продавцы не видят или не осознают риска для себя, проворачивая такие сделки. И никакой связи не видят, между тем, что не доплачивают 500+ тысяч налога, а потом возмущаются, что детских садов и школ не хватает. Простите, это уже лирика.)

Александр Воронич31 октября 2020, 19:26

Нежелание людей расставаться с деньгами вполне понятно. Покупатель (инвестор) вложился на стадии строительства (возможно на котловане), взял на себя риски недостроя или долгостроя, дождался завершения, оформил собственность. Всё это годы единственной жизни, которые он хочет компенсировать финансово и не делиться с государством, которое у нас поддерживает кого угодно, только не потребителя. Однако, следует понимать, что сажают не за то, что украл, а за то, что попался. А здесь очень велик риск попасться. По моей сделке тоже не сразу возникло понимание с агентом продающей стороны, но мне удалось убедить её принять наши условия. Конечно и мы тоже отказались от торга, который изначально был предусмотрен, в пользу полной цены.

V31 октября 2020, 20:04

А у нас только что уже третий продавец написал, цитирую "Мы подумали, решили не продавать с полной суммой в договоре." При том, что я идеальный покупатель, который добавил сумму 400 тыс. к их изначальной цене (на оплату налога), мой номер телефона гуглится и на сайте компании, в которой я работаю, с фоткой, в соцсетях и на досках объявлений, где я с 2012 года с одним личным кабинетом.
В общем, есть у меня подозрение, что низкие ипотечные ставки значительно повысили спрос на квартиры и все нормальные варианты уже куплены, а в продаже остались только такие, иррациональные товарищи.

Александр Воронич31 октября 2020, 20:11

Рынок сейчас действительно растёт и покупатели выступают в роли догоняющих. Возможно имеет смысл взять паузу и пока не приобретать ничего.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 17:31

Покупатель, если идет на занижение стоимости в договоре, не может быть признан добросовестным. Делает это сознателно, помогает продавцу уходить от налогов (что уголовно наказуемо), становится учасником сговора....так зачем же этот покупатель пойдет "сдавать" сам себя в налоговую? - в налоговую предъявляют документы подтверждающие оплату по договору. только так. На сумму разницы Вы никуда документы не предъявите. Именно поэтому , Вам как покупателю сделку с занижением совершать не рекомендуется. Но у нас рынок непуганных покупателей....

V31 октября 2020, 18:41

Покупателя не привлекают за уход от налогов, которые должен заплатить продавец. Покупатели, при обращении за налоговым вычетом, массово несут в налоговую расписки от продавцов на полную сумму. Не слышала, чтобы их обвиняли в сговоре, но будет любопытно почитать хоть одно судебное решение по такому делу.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 18:50

Автор, а где в моем ответе Вы прочли, что "покупателя привлекают" ? - это же абсурд.
Искажение цены в договоре приводит к нарушению Закона. Для продавца может наступить административная, налоговая, уголовная ответственность, если речь идёт о сокрытии налогооблагаемой базы и неуплаты налога. Если будет доказано, что имеет место сокрытие и непредоставление информации, то штрафы — до 40% ст.122 НКРФ от неуплаченной суммы +пени. И не работают никакие расписки за неотделимые улучшения. Продавцам пора привыкать платить налоги.

V31 октября 2020, 18:57

Вы написали, что покупатель "становится участником сговора", и не пойдет "сдавать себя в налоговую".
Я повторюсь – покупатели, при обращении за налоговым вычетом, массово несут в налоговую расписки от продавцов на полную сумму.
Про ответственность, преступление, статьи и т.д. мне известно, я прошу привести реальные примеры – из личной практики, новостей, судебных решений, откуда угодно, в которых продавца привлекли к ответственности за указание заниженной стоимости в ДКП.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 19:14

Обзоры судебной практики потрудитесь найти самостоятельно. Интернет Вам в помощь.
Но если покупателя совсем не пугает риск, что в случае наступления негативных последствий, будет рассматриваться только сумма сделки по договору в 3,5 млн, то его право заключать сделку на таких условиях. Он это делает абсолютно осознанно. Удачи на Вам.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 17:44

Нет таких поистине не имеющих никакого здравого смысла людей, которые готовы отдать 7 млн, а по документам подтвердить лишь 3, 5... Ваш вопрос говорит о том, что вы никогда не покупали ничего за такие деньги, да еще на таких условиях, иначе б у вас такой вопрос никогда не возник.. У вас фантазии, у нас практический опыт, поэтому мы никогда не окажемся с вами на одной стороне понимания.

V31 октября 2020, 18:48

"Такие" – это какие? И покупала и продавала, всегда по полной стоимости, другого варианта для себя не рассматриваю. Зато его рассматривают продавцы множества квартир в интересующем меня ЖК. Вы, вероятно, не работаете в Москве и Подмосковье, поэтому вас смутили суммы. Могу написать вам название жилого комплекса в личные сообщения, а вы попробуете найти в нем однокомнатную или двухкомнатную квартиру, продавцы которой согласятся указать в ДКП ту сумму, которая указана в объявлении.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 19:10

такие, как вы..) у вас же нет желания заплатит 7 млн, а по документам указать 3.5..?) И это правильно!.. Вот и я про то же, что покупают умные люди за полную стоимость, а вы сейчас смотрите квартиры по нижнему ценовому уровню. . ПоднимИте ценовую планку выше и и найдете такие квартиры за полную стоимость. Но в этом ЖК не будет других собственников, поскольку ЖК молодой и ни у кого его нет минимального срока владения, поэтому, либо брать на их условиях, либо брать по более высокой цене с учетом оплаты продавцом налогов.. Меня из 150 млн квартиры не смущают, сейчас речь не о том. Мы работаем так, чтобы, как вы говорите- такая судебная практика у наших клиентов не наступила никогда! Поэтому, работаем только по полной стоимости, тем самым защищаем интересы своего клиента даже тогда, когда сделка давно окажется закрытой! )

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 18:26

Здравствуйте. Они не привлекают, это ошибочная версия.
Налоговая сразу присылает квитанцию с постановлением суда и будьте любезны в кассу оплатить, либо обжаловать в суд.
С уважением.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 19:22

А откуда у вас информация, что покупатели массово несут в налоговую для получения вычета расписки на полную стоимость?
Для получения вычета достаточно предоставить расписку на сумму договора.
Ну а если у кого-то мозгов нет, то никакое занижение в дкп не спасёт:)

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 октября 2020, 21:53

И Вам здравствуйте.
1. Нет, не было такого случая. Сразу скажу, что практикую такое крайне редко и в исключительных ситуациях.
2. Почему продавцы так считают - потому, что не хотят платить такие большие налоги.
3. Адекватный покупатель не понесет в налоговую документы подтверждающие его недобросовестность, бывают конечно случаи, но это уже уровень интеллекта. Покупатель получает вычет от того, что написано в договоре, и на что есть подтверждающие платежные документы.
4. Никакой "массовости" нет, не придумывайте. Все же адекватных людей в этом плане большинство.
5. Удивительно, что Вы не смогли договориться с продавцом, обычно все это решается без каких-либо проблем, главное уметь четко обосновать и донести свою позицию.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]