Съем жилья, подвохи.

Сын 19 лет , живет сейчас один небольшом городе, вынужден срочно снять квартиру. Нашел 2 объявления от одного id на циане, написано, что от собственника, цена квартир на 1000-1500 ниже рынка. Выставлены 3 дня назад. Подскажите на что нужно обратить внимание при осмотре? Что проверить? Копии каких документов запросить? Мы сами квартиру не снимали никогда, у сына опыта нет, волнуемся. Заранее спасибо.