недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продавец приобрел квартиру по заниженной цене

Вся Россия 2 141 33

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: на продажу выставлена квартира, за всю историю владения было два собственника - сын и отец. Сын продал отцу квартиру по сильно заниженной стоимости, право зарегистрировано, на настоящее время срок собственности два года. Сейчас квартиру выставляет на продажу отец, но уже по рыночной стоимости (в три раза выше суммы покупки), при этом согласен на указание полной стоимости в ДКП. Какие риски у меня,как покупателя? Поскольку праву собственности еще нет трех лет, предполагаю, что риски от сына тоже стоит учитывать, особенно в части банкротства.

Советы 33
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 10:41

Михаил, добрый день! Ничего хорошего в этой истории нет! Можно конечно сделать исключение, если есть кому разобраться досконально.

Михаил Поздняков26 мая 2020, 10:51

Добрый день, Арман! Спасибо за ответ. Можете разъяснить подробнее?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 13:38

Эту квартиру покупать нельзя, но исключение возможно! В глупость поступка не верю, но не исключаю, бывают разные чудики. Отсутствие судопроизводства и банкротства на эту секунду не гарантирует отсутствие проблем после покупки. Словом, чтобы сделать исключение по этой квартире, нужен матёрый специалист, который достойно оценит риски.

Здравствуйте. Да, этот риск нужно учитывать и проверить в том числе прошлого владельца.

Михаил Поздняков26 мая 2020, 10:52

Спасибо за ответ.

Анна Орлова26 мая 2020, 11:15

Надо выяснять почему сын продал отцу квартиру. Может он банкрот. А может просто глупость сделали.

Михаил Поздняков26 мая 2020, 11:27

Спасибо за ответ.
Объясняет тем, что хотел переселить отца в новую квартиру, передать ее в собственность и прописать. Никаких открытых сведений о признании банкротом отца или сына в настоящее время нет.

Добрый день!
В случае признания банкротом продавца (или кого-то из цепочки продавцов) любого объекта при любой сделке, новому собственнику "приятного" мало. Суды могут растянуться на несколько лет.
Проверьте еще отца и сына по приставам, по судам по месту регистрации, по судам по месту нахождения имущества.

Михаил Поздняков26 мая 2020, 12:09

Спасибо за ответ.
Да, все проверил, ни отец, ни сын в настоящее время не выступают ответчиками в судах, исполнительных производств нет. В выписке ЕГРН никаких сведений тоже нет.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 12:28

А что с семейным положением сына?

Михаил Поздняков26 мая 2020, 12:34

Добрый день!
Сын женат, готов нотариально подтвердить согласие супруги (информация не ясна, было ли оно оформлено в момент сделки). Отец тоже женат и также обязуется предоставить нотариальное согласие своей супруги.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 12:45

Ну если все документы в порядке: по исполнительному производству, банкротству, судам, супругам нет никакого негатива, то почему нет?
Изучите ещё на всякий случай кредитную историю сына

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 12:50

Добрый день. Как правило, такая странная сделка предвестник банкротства. И неважно, что сейчас сведений нет, рассматриваются все сделки будущего банкрота совершенные за три года до события. А тут очевидное ухудшение материального благосостояния, сделка по цене ниже рынка и вдобавок между взаимозависимыми лицами. Очень внимательно и по разным источникам необходимо изучать участие сына в предпринимательской деятельности + кредитную историю и обязательно по нескольким БКИ.

Михаил Поздняков26 мая 2020, 15:01

Спасибо за ответ, буду проверять.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 13:06

Если два года назад продали, то на уход от банкротства уже не очень похоже, но почему цену занизили, вот в чем вопрос. От налогов уходили? Что там было до этого? Тогда почему сейчас согласны на полную?

Михаил Поздняков26 мая 2020, 15:11

Изначально сын купил квартиру у застройщика по ДДУ за счет наличных средств, 8 лет она была у него в собственности, затем он приобрел себе новую квартиру, отцу решил продать старую и составил в простой форме ДКП с минимальной суммой. Объясняет тем, что не планировал в дальнейшем продавать старую квартиру кому-либо еще, поэтому не задумался о последствиях.
Изменил решение в связи с экономической обстановкой, продает чтобы достроить загородный дом. На полную сумму изначально все были согласны, от налогов не уходят.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 14:34

Ольга, тут вопрос не то чтобы "похоже", а то, что сделка основание права заведомо оспоримая.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 15:37

Михаил, поймите, наконец! Имея квартиру в собственности 8 лет, человек либо продаёт по ЗАВЫШЕННОЙ цене, чтобы новый собственник (отец) при продаже ранее минимального срока смог применить вычет по расходам, либо дарит отцу по договору дарения, но никак НЕ ПОНИЖАЕТ стоимость и этим всё сказано.
В ГЛУПОСТЬ поступка ещё больше не поверю, была бы квартира по наследству или ещё как-то, то можно было бы подумать о глупости и попробовать отработать эту версию, как одну из, НО если купил по ДДУ - это характеризует его как человека, который понимает, что делает, умеет просчитать перспективы своих вложений, то есть своего рода предприниматель, если, вовсе, не сидит на этом бизнесе :)).
У этого парня есть проблемы, они пока невидимые, если проверили и не нашли, но они точно есть или будут. Могу ошибаться, но агентский внутренний голос подсказывает, что эту квартиру покупать НЕЛЬЗЯ!

Михаил Поздняков26 мая 2020, 16:18

Арман, спасибо за развернутый ответ. Да, действительно очень смущает этот момент. От этого риска не застраховаться?

ID: 528922226 мая 2020, 21:27

Почему сразу банкротство? Выводят квартиру при разводе из совместного имущества, подписывая брачный договор , вариантов много. Если не наложен арест судом и приставом или одновременно, не вижу проблемы для Вас. Обратитесь с документами к юристу. Если бы мы гадали на кофейной гуще, не было бы счастливых обладателей жилья.

Михаил Поздняков27 мая 2020, 4:13

Спасибо за ответ.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 22:23

Возможно что сын вывел "денежные средства" из семейного бюджета. Теперь Папа продаст квартиру и отдаст Сыну все деньги. И в семье не надо отчитываться.

Михаил Поздняков27 мая 2020, 4:14

Да, но супруга дала согласие на продажу квартиры отцу.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 22:29

Как вариант, может он у отца денег занял? Ну и оформили чисто на сумму займа договор...

Михаил Поздняков27 мая 2020, 4:16

Спасибо за ответ.
Неравноценный займ получился.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2020, 22:44

Не полениться сьздить на строительства дома.

Михаил Поздняков27 мая 2020, 4:16

Хорошо, спасибо за совет.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2020, 4:15

Напугали-то.. не форум стал, а сборник страшилок..

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2020, 9:36

В принципе согласен. Каждый рассказал своё виденье на ситуацию.
Хотя на самом деле Продавцы, в большинстве своём, это обычные люди. И делают они как знают и умеют, не думая про нас риэлторов и как будет выглядеть история квартиры потом.
Директор крупного агентства вступил в наследство, а нотариальные отказы от сестры и мамы забыл взять, хотя бы копии. Вот так.

Анна Орлова27 мая 2020, 10:05

Если сын " вывел квартиру из совместного имущества"- там тоже проблем может быть не меньше, чем с банкротством. Всё надо внимательно изучать

Игорь Бартунь27 мая 2020, 19:09

Соглашусь с Вышесказанными высказываниями. Особенно с Александром Ткачевым.

Астрадом28 мая 2020, 11:42

Пообщайтесь с сыном. Пусть сын закажет выписку из БКИ, проверьте на предмет банкротства на официальном сайте, обоих, проверьте на сайте суда, по базе судебных приставов, и тогда уже решайте надо или нет покупать.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 мая 2020, 19:33

Бывает и так, что мотивация, типа: Вы ведь продаёте квартиру и хотите продать - поэтому делайте всё что я попрошу и скажу, не работает.
А с сыном правильно - пообщайтесь более плотно.

редакция[email protected]