Годовой объем регистраций сделок со вторичкой может быть выше прошлогоднего значения
21 декабря 2020 645
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Покупка квартиры по договору цессии
11 января 2021・Свердловская область 562 16
Добрый вечер! Подскажите приглянулась квартира в подходящем доме и районе, но не совсем понятен принцип покупки (договор цессии) такой квартиры.
цитирую текст объявления дословно:
Досудебная реализация имущества должников по договорам займа/залога (цессия)
Долг 932 000 на 20.01.2021г
Оценка залога: 4 000 000
какова будет конечная сумма покупки? 932 тысячи или 4 млн 932 тысячи? и как распределяются права собственности после заключения такого договора? И какие вероятности рисков при совершении такой сделки?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Судя по тексту, речь идёт не об уступке квартиры, а об уступке долга. Человек взял кредит, отдать не смог, кредитор уступает свои права (видимо, юристы оценили, что дело бесперспективное, неинтересное для кредитора). Рассчитывайтесь с кредитором и становитесь на его место. Дальше разбираетесь с должником. О переходе права собственности на квартиру речь сразу не идёт. Вообще это «мутная вода», в которую большинство агентов никогда клиентов не поведут. Но если есть большое желание у вас, то найдите хорошего юриста, пусть выяснит схему, которая предполагается и реальные перспективы.
Даже вот как формулировка звучит правильно Продается право требования
Обеспеченное по договору 4-комнатной квартирой. Данный объект выставлен на сайтах реализации имущества должников. Вообще мне тоже кажется, что история длинная темная и тягомотная, просто привлёк район, расположение и площадь квартиры. Поскольку мы не осведомлены в данной теме , хочется узнать больше. И каковы шансы. А юристов знакомых кто занимается жилищным и имущественным правом не имеется (
Здравствуйте. Не следует самостоятельно заниматься приобретением такой квартиры.
Это понятно , что самостоятельно без помощи специалистов (юристов/риэлтеров) гиблое дело. Просто мне надо понимать итоговую стоимость данного объекта либо связываться за 932 тысячи либо за 5 млн
Знакомые которые раньше занимались недвижимостью говорят что 932 тысячи остаточная стоимость которая уплачивается банку и через какое то время снимаются обременения и оформляются документы на перерегистрацию права собственности, а другие люди которые не имеют отношения к недвижимости, но занимаются сопровождением дел в суде (гр-ое право) объяснили по другому что 4 млн мы должны по договору передавать собственнику как договор купли/продажи , а оставшуюся сумму 932 тысячи на уплату в банк.
Оптимальный вариант - позвонить подателю объявления, и задать все вопросы во избежание двоякого толкования написанного. Вообще цена объекта указывается в отдельной графе. Именно на неё следует ориентироваться, а детали уже уточнять.
Датель объявления залоговое имущество внятного ответа дать не может, переводят на собственника который в данный момент по какой то причине не доступен . Я просто хочу понять стоит ли шкурка выделки если цена итоговая будет 5 млн проще купить без проблем квартиру и не заморачиваться больше ни с чем. Не ждать подвоха как говорится
Я ещё хочу получить мнение не заинтересованного специалиста. Которому не интересна продажа объекта
Забыла написать что квартира во вторичном рынке
шкурка выделки не стоит. вас кинут. БЕЗ ВАРИАНТОВ. просто примите это как данность.
можно долго рассказывать про схемы кидалова, вы все равно в них не разберетесь, просто поверьте на слово. если квартиру оценили (мфо, которое заведомо оценивает в разы дешевле реальной стоимости) в 4 млн, то эта квартира физически не может стоить 932 тысячи. это тупо наживка.
Вооот... По крайней мере схема с недвижимостью которую реализуют по остаточной стоимости банки без торгов через Агенства недвижимости мне понятна. Она более ли менее понятна и относительно прозрачна: там по крайней мере АН выкупает у банка залоговую и снимают обременения и по факту ты заключаешь договор и приобретаешь недвижимость у АН, что в свою очередь минимизирует риски с покупки. И уже если что то спрос будет с продавца. А вот тут действительно как вы говорите дело мутное и не понятное. Просто я знаю много случаев когда люди приобретали хорошие варианты недвижимости по договору уступки на вторичном рынке. Но лично в моём окружении таких нет(((
Так это не квартира продаётся, а происходит уступка долга, как уже и написали коллеги выше. Кредит/заём под залог квартиры. Забудьте...
Теперь становится ясно! То есть я покупаю кредиторскую задолженность у банка в размере 932 тысяч. И по сути выплатив её, должна буду ещё доказать своё право на данную квартиру либо её какую-то часть? Ну или сразу договариваться с собственником на берегу. Вообщем всё теперь понятно! Спасибо большое!
Подскажите ещё пожалуйста для информации что такое в таких объявлениях оценочная стоимость обьекта? Допустим 3 млн, и выставляют ещё допустим 2 млн 250? По итогу как я понимаю эти суммы должна сплюсовать и получить конечный результат... я правильно понимаю?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
это явно будет не продажа квартиры, а продажа долга Кредитором
сумма долга и стоимость квартиры пишется для понимающих людей- соотношение суммы кредита к залогу.
ИЛИ это будет продажа в связи с не возможностью исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа - покупать такое можно только имея определенные знания в области проведения залоговых сделок, а также обязательно иметь опыт покупки подобных объектов
Забудьте.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Продается не квартира, а обеспеченное залогом право требования.. там так и написано..глубоко же вы залезли в поиске фантастических ценников..в совсем другой рынок..