недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Параметры квартиры не совпадают

Вся Россия 1 273 5

4-х комнатная квартира, фактическая общая площадь 74 метра.На руках имеем два свидетельства о праве на наследство (каждое на 1/3доли)от 2019 года, выписка ЕГРН от 2019 и кадастровый паспорт от 2016 - в каждом из этих документов указана общая площадь 54 метра (!) То есть фактическую площадь сейчас можно отыскать только в договоре от 1993 года. Проверяю онлайн на сайте Росреестра - 54 метра. Никаких идей нет, на каком этапе произошла ошибка и почему. Документы не смотрели никогда - было не до них. Квартиру получили в наследство после смерти родителей (1/3 доли всегда была за мной, но в том свидетельстве площадь не указана вовсе). Обнаружили сейчас буквально - когда решили продавать. По сути, все необходимые для совершения сделки документы подтверждают одинаковый метраж (пусть и фактически ошибочный), верно? или я упускаю что-то? если продавать за деньги, без ипотеки - должен ли я сейчас заказывать новый тех паспорт, вносить изменения в Росреестр и пр??? В целом, насколько наша ситуация нехорошая? и по какой причине сделку могут не зарегистрировать? Заранее спасибо за любой совет

Советы 5
Павел ГрозовЛучший совет3 декабря 2020, 22:08

Здравствуйте!
Найти покупателя, который по документам согласится купить 54 метра за свои кровно заработанные деньги, в нал, согреваемого мыслью, что "на самом-то деле там на 20 больше" - та ещё задача...
Если в Росреестре в новой базе по Вашему объекту действительно будет неверная площадь, то такой договор пройдёт регистрацию, что повлечёт за собой продолжение череды несоответствий. Покупателя добропорядочным уже суд вряд ли признает. Надо приводить к фактической площади. Тем более, учитывая, что изначально она таковой и была. Возьмите подтверждающие документы в БТИ и обратитесь к кадастровому инженеру за тех.планом на внесение изменений в ЕГРН.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2020, 22:48

Здравствуйте. Слишком большое расхождение, нужно вносить изменения в ЕГРН на основании документов БТИ до сделки. С ипотечниками с большой долей вероятности будут проблемы (оценка, банк). Да и за свободные деньги мало кто согласится.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 12:56

20 квадратных метров незаменить очень сложно, разве что вообще не иметь представление о размерах квартир и о квадратном метре. Это одна большая комната. А отличить просторную двух комнатную от просторной трёхкомнатной можно и не вооружённым глазом.
Начинайте процедуру приведения документов в порядок и поиска правды, сколько же у вас квадратов на самом деле. Путь "обмерить всё рулеткой самому" - годится для понимания, к какому метражу всё же ближе, но для продажи и для документов - нет.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2020, 13:48

Ошибка произошла при постановке на кадастровый учет. Нужно исправлять..

ID: 635948346 декабря 2020, 12:55

Всем большое спасибо! Будем приводить документы в соответствие.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru